VAI TRÒ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN – ĐẦU TƯ

Chủ nhật | 12/09/2021 - Lượt xem: 97
Định giá bất động sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng, đó là việc ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện cụ thể và trên một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Vậy thì vai trò của định giá bất động sản là gì? Cty Bất động sản Thanh Tâm xin chia sẻ một số phân tích như sau:

ĐỐI VỚI MÔI GIỚI

1. Môi giới Bất động sản là người bán hàng đang chào bán những sản phẩm có giá trị cao nhất trong tất cả những sản phẩm thông thường được phép bán trên thị trường. Môi giới muốn trở nên chuyên nghiệp phải có niềm tin, động lực to lớn với căn nhà mình đang chào bán về chất lượng và giá cả tốt nhất, cạnh tranh nhất trước khi bàn tiếp các yếu tố về thị trường, khu vực, phân khúc, marketing tìm kiếm khách hàng tiềm năng, sàng lọc, chăm khách thích, khách nét.
2. Môi giới Bất động sản Thổ cư, nhà phố để sớm nhất có kết quả, có vụ chốt, có thu nhập và sống giàu sang, bền vững với nghề thì ưu tiên hàng đầu là Môi giới phải sớm có được và hoàn thiện kỹ năng định giá Bất động sản, chọn được căn nhà tốt nhất để bán trong số hàng trăm ngàn căn nhà đang chào bán.

3. Môi giới muốn có niềm tin, động lực, bản lĩnh, khả năng thu hút, thuyết phục khách hàng tốt nhất thì trước hết cần phải có năng lực chủ chốt: Định giá Bất động sản, chọn được căn nhà tốt nhất để bán và khi ấy nhìn một căn nhà Môi giới có thể đoán biết căn nhà này có khả năng giao dịch, thanh khoản được không, có khách mua không và đặt trường hợp nếu mình là người có tiền thì mình có sẵn sàng xuống tiền mua ở hay đầu tư không.
4. Xây dựng được nền tảng kiến thức, kỹ năng vững chắc theo thời gian khi định giá Bất động sản chính xác, một căn nhà tốt chào bán được truyền thông, tiếp thị đúng cách sẽ thu hút được rất nhiều khách hàng tiềm năng và sẽ giúp có nhiều vụ chốt, thu nhập đột phá, lan tỏa được nhiều giá trị cuộc sống.

ĐỐI VỚI KHÁCH MUA

Hầu hết khách mua đều mong muốn mua được nhà với giá rẻ hơn so với giá trị thực của nó.
1. Khách mua ở thì sau 5 năm, 10 năm, 15 năm mới có cơ hội mua nhà một lần, tiền mua nhà là tài sản, gia sản tích cóp gần như cả đời nên rất sợ mua hớ, phải đi tìm nhà trong 3 tháng, 6 tháng có khi cả năm và xem trên dưới 20 – 50 căn, cho đến khi nắm giá khu vực, hiểu thị trường lúc ấy mới quyết định xuống tiền mua.
2. Trong khi khách đầu tư phần lớn từng làm Môi giới, sau nhiều năm tích vốn chuyển sang đầu tư hoặc những người có thu nhập cao, có hiểu biết sâu rộng nhiều lĩnh vực khác, rành thị trường, nắm giá khu vực, quan tâm chủ yếu là lợi ích khi mua nhà. Nên có thể mua 5 – 10 căn nhà mỗi năm.
3. Giúp khách đầu tư được lợi nhiều hơn: Khách đầu tư có sẵn tiền 15 tỷ dự định ban đầu mua đầu tư 2 – 3 căn, giá 5 – 6 tỷ và Môi giới đã tư vấn, thuyết phục khách xuống tiền mua một căn nhà trên dưới 20 tỷ, vì trong giai đoạn khó khăn Covid diễn biến phức tạp tại TPHCM và các thành phố lớn khác, nhà phân khúc lớn rất khó giao dịch, rất khó bán, rất ít khách tìm mua. Chủ nhà hạ chào không phanh nên khách hàng sẽ mua được nhà giá rẻ nhất có thể, cùng lãi suất vay thấp 5,5 – 6,5% và tỷ suất sinh lời cao hơn rất nhiều so với việc mua nhiều căn nhà nhỏ.
4. Nhiều khách hàng không biết mình muốn gì bởi khách hàng không biết mình có những chọn lựa nào. Vậy nếu Môi giới không đáp ứng chính xác nhu cầu của khách hàng thì đừng vội cho rằng khách quá khó tính mà hãy dẫn khách đi xem 3 – 5 căn nhà giá tốt nhất mà bạn có, sau đó tư vấn cho khách giá trị nổi bật của từng căn nhà. Khách hàng sẽ rất thông minh chọn cho mình căn nhà mà khách thấy phù hợp nhất.
Property Value. Chart with keywords and icons


ĐỐI VỚI CHỦ NHÀ

1. Hầu hết tất cả các chủ nhà sẽ tự bán căn nhà đầu tiên của mình trong thời gian đầu vì ngại nhờ Môi giới và tâm lý tiếc tiền, tiếc phí hoa hồng. Sau 3 tháng 6 tháng có khi cả năm không bán được, cần bán lúc ấy mới nhờ Môi giới tư vấn, định giá.
2. Tâm lý của chủ nhà là luôn muốn bán căn nhà với giá trị cao nhất, cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của nó nên Môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp chủ nhà định hình lại giá và tư vấn giá bán tốt nhất nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và giúp chủ được lợi nhiều nhất. Ví dụ, trường hợp căn nhà có giá trị thực 10 tỷ, chủ nhà chào bán giá 12 tỷ, sau 6 – 9 tháng không bán được thì điều gì xảy ra.
Xét ở 2 khía cạnh, nếu chủ nhà là người đang rủng rỉnh tiền chưa gấp bán, chưa cần bán thì với 10 tỷ giá trị thực của căn nhà, đem gửi ngân hàng lãi suất 6% cũng được 50 triệu/tháng. Căn nhà sau 6 – 9 tháng không bán được, chủ có thể thiệt hại mất 300 – 450 triệu. Trường hợp chủ nhà là người đang cần tiền, đang nợ tiền ngân hàng, đặc biệt là nợ tiền xã hội, rất áp lực về mặt tinh thần và lãi rất nặng, với 10 tỷ giá trị thực của căn nhà, mà đang phải vay ngân hàng, nợ xã hội lãi vay có khi 10 – 20%, mỗi tháng phải chạy tiền trả nợ mất 100 – 200 triệu/tháng. Căn nhà sau 6 – 9 tháng không bán được, chủ nhà có thể thiệt hại trên dưới 1 tỷ. Giá trị thanh khoản của căn nhà là do thị trường quyết định, muốn bán được nhà chủ nhà phải hạ chào so với giá chào ban đầu 12 tỷ theo tư vấn định giá của Môi giới chuyên nghiệp, cho đến khi khớp với giá thị trường thì mới có thể giao dịch được. Như vậy khi chủ nhà được tư vấn định giá chính xác và chào bán căn nhà 10 tỷ ngay từ đầu, sẽ sớm bán được nhà nhanh trong tháng và không bị thiệt hạ lớn trong thời gian chờ bán.
3. Ở Cty Bất Động Sản Thanh Tâm, Chuyên gia giỏi là người được phân công tương tác, thỏa thuận hướng với chủ nhà sẽ dễ dàng xây dựng được niềm tin của mình với những chủ nhà bằng cách tư vấn giá bán căn nhà, so sánh và phân tích giá căn nhà của chủ với các nhà đã bán và đang bán tại khu vực, tuyến đường, phân khúc với những điểm tương đồng nhất định trong kho hàng hàng chục ngàn căn của Công ty. Với Chuyên gia thì tiêu chí về căn nhà tốt nhất là căn nhà có chủ nhà cần bán và hợp tác nhất.



VAI TRÒ CỦA ĐỊNH GIÁ VỚI THỊ TRƯỜNG

1. Định giá Bất động sản giúp chủ nhà, chủ sở hữu, các bên có liên quan và công chúng đầu tư đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua bán, đầu tư, cho vay, cho thuê cầm cố tài sản.
2. Định giá Bất động sản đúng giá trị thị trường giúp cơ chế thị trường tự động phân bổ tối ưu các nguồn lực và nền kinh tế đạt hiệu quả.
3. Góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy sự phát triển thị trường Bất động sản nói riêng và thị trường kinh tế nói chung trong nước cũng như trên toàn thế giới.
4. Tạo điều kiện thuận lợi cho toàn cầu hoá và hội nhập kinh tế thế giới.
Trên đây là một số ý phân tích làm rõ vai trò của định giá Bất động sản. Bất động sản Thanh Tâm chuyên nghiên cứu về nhà đất thổ cư khu vực Tp. Thủ Đức – Tp. Dĩ An và Tp. Biên Hòa. Chúng tôi là “thổ địa” khu vực này và hiểu rất rõ giá trị của Bất động sản thổ cư ở đây. Nếu bạn đang muốn mua hoặc muốn bán nhà đất thì hãy liên hệ. Chúng tôi đang chờ và sẵn sàng giúp bạn.
Chia sẻ tin đăng này cho bạn bè:
facebook zalo copy
Tin đã xem
XEM TUỔI XÂY NHÀ DƯỚI GÓC NHÌN PHONG THỦY KHOA HỌC
XEM TUỔI XÂY NHÀ DƯỚI GÓC NHÌN PHONG THỦY KHOA HỌC Thứ 6 | 18/06/2021

Quan niệm dân gian cho rằng, người đàn ông là trụ cột chính của gia đình nên những việc lớn như ...

Tuyệt chiêu phong thủy hóa giải sát khí đường đâm thẳng vào nhà
Tuyệt chiêu phong thủy hóa giải sát khí đường đâm thẳng vào nhà Thứ 3 | 03/08/2021

 Theo phong thủy, nhà bị đường đâm thẳng vào là thế nhà rất xấu, gia chủ dễ gặp tai ương, thậm ...

7 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT
7 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT Thứ 6 | 18/06/2021

Hãy cùng  BẤT ĐỘNG SẢN THANH TÂM  tìm hiểu   7 điều cần lưu ý khi mua đất  để tìm được cho ...

Đi tìm đáp án chính xác cho thắc mắc: Có nên mua chung cư không?
Đi tìm đáp án chính xác cho thắc mắc: Có nên mua chung cư không? Thứ 4 | 04/08/2021

Hiện nay, khu chung cư mọc lên như nấm sau mưa, nhất là ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ ...

Giải đáp thắc mắc “ Nên mua chung cư hay nhà đất”?
Giải đáp thắc mắc “ Nên mua chung cư hay nhà đất”? Thứ 4 | 04/08/2021

Nên mua chung cư hay nhà đất   luôn là câu hỏi muôn thuở của các nhà đầu tư, các cặp vợ ...

Bình hút lộc là gì, cách sử dụng bình hút lộc để may mắn đầu năm
Bình hút lộc là gì, cách sử dụng bình hút lộc để may mắn đầu năm Thứ 4 | 04/08/2021

Ɓình hút lộc (bình tụ tài lộc) là một Ƅí quyết phong thủy cổ xưa chỉ được sử dụng Ƅởi các hoàng ...

9 đại kỵ trong phong thủy nhà ở và cách hóa giải đơn giản không phải ai cũng biết
9 đại kỵ trong phong thủy nhà ở và cách hóa giải đơn giản không phải ai cũng biết Thứ 3 | 03/08/2021

Đây đều là những lỗi sai cơ bản trong phong thủy nhà ở mà hầu như nhà nào cũng mắc. Hãy cùng ...

UPDATE XU HƯỚNG THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG BẾP HIỆN ĐẠI
UPDATE XU HƯỚNG THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG BẾP HIỆN ĐẠI Thứ 2 | 02/08/2021

Phòng bếp là một không gian yêu thương đặc biệt, nơi các bà, các mẹ, các chị giữ lửa và truyền ...

NHỮNG Ý TƯỞNG HAY TIẾT KIỆM KHÔNG GIAN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ NHỎ
NHỮNG Ý TƯỞNG HAY TIẾT KIỆM KHÔNG GIAN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ NHỎ Chủ nhật | 08/08/2021

Ngôi nhà của bạn có thể biến hóa trở thành không gian siêu tiện nghi với vẻ đẹp hiện đại thông ...

NGHỀ MÔI GIỚI ĐẢM BẢO CHO BẠN MỘT CUỘC SỐNG AN TOÀN VỀ MẶT TÀI CHÍNH
NGHỀ MÔI GIỚI ĐẢM BẢO CHO BẠN MỘT CUỘC SỐNG AN TOÀN VỀ MẶT TÀI CHÍNH Chủ nhật | 23/05/2021

Môi giới Bất động sản Thổ cư, nhà phố chuyên nghiệp là nghề đỉnh cao nhất trong tất cả các nghề ...

Đầu tư bất đông sản là gì? Bí quyết đầu tư cho người mới
Đầu tư bất đông sản là gì? Bí quyết đầu tư cho người mới Thứ 3 | 03/08/2021

Bất động sản đầu tư là gì ? Nếu bạn đang có ý định muốn đầu tư trong lĩnh vực này thì điều ...

Kinh nghiệm mua nhà đất xương máu và dễ sinh lời nhất
Kinh nghiệm mua nhà đất xương máu và dễ sinh lời nhất Thứ 3 | 03/08/2021

Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra ...

Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết
Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết Thứ 4 | 04/08/2021

Không khó để bắt gặp những thông tin liên quan đến vấn đề bất động sản trên báo, trên mạng xã ...

Có nên mua nhà liền kề hay không? Tiêu chuẩn là gì?
Có nên mua nhà liền kề hay không? Tiêu chuẩn là gì? Thứ 4 | 04/08/2021

Hiện nay nhà liền kề đang là xu thế tất yếu, phù hợp cho người dân có tài chính tốt và thu nhập ...

CÁCH ỨNG DỤNG PHONG THỦY ĐỂ MANG LẠI SỰ GIÀU CÓ VÀ MAY MẮN
CÁCH ỨNG DỤNG PHONG THỦY ĐỂ MANG LẠI SỰ GIÀU CÓ VÀ MAY MẮN Thứ 3 | 03/08/2021

Có nhiều cách bạn có thể sử dụng phong thủy để mang lại sự giàu có, thịnh vượng. Một ...

Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ
Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ Thứ 3 | 03/08/2021

Cách xem sơ đồ thửa đất không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Nếu không cẩn thận bạn sẽ có ...

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đầy đủ, chi tiết mới nhất
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đầy đủ, chi tiết mới nhất Thứ 3 | 03/08/2021

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm các bước nào, thủ tục trình tự ra sao. Bài viết dưới đây ...

Các quan niệm về bất động sản
Các quan niệm về bất động sản Thứ 4 | 04/08/2021

Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm khác nhau về bất động sản, mang tính đặc thù ...

Cách sử dụng mèo thần tài trong phong thủy nhà ở và cửa hàng kinh doanh
Cách sử dụng mèo thần tài trong phong thủy nhà ở và cửa hàng kinh doanh Thứ 2 | 02/08/2021

Mèo là loài vật gần gũi với con người từ hàng ngàn năm trước. Đặc Ƅiệt, loài mèo rất được ưa ...

PHONG THỦY VÀ CHUYỆN THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG THỜ
PHONG THỦY VÀ CHUYỆN THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG THỜ Thứ 2 | 02/08/2021

Chẳng biết vì nguyên cơ gì mà từ xa xưa tâm linh và phong thủy đã là cặp đôi đi liền với nhau ...