Kinh nghiệm mua nhà đất xương máu và dễ sinh lời nhất

Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra tiền” một cách dễ dàng hiện nay. Đặc biệt trong thời điểm giá đất ngày càng tăng chóng mặt thì ngành này lại “hot” hơn bao giờ hết. Vậy sự thật liệu có dễ dàng như tưởng tượng? Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà đất xương máu, thông minh và dễ sinh lời. Hãy cùng tìm kiếm câu trả lời nhé!

Mục đích mua bán nhà đất

Nhu cầu mua bán nhà đất tăng cao chính là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Nếu muốn bản thân không bị lừa trước tình thế thị trường “đen trắng” sôi động như vậy thì bạn nên trang bị kinh nghiệm mua nhà đất hiệu quả:

• Vị trí: Kinh nghiệm mua nhà đất đầu tiên nên lựa chọn vị trí đẹp, tức có các đặc điểm như: liền kề đường lớn, giao thông thuận lợi, hạ tầng hoàn thiện. Ngược lại, nên tránh xa những khu vực có tiện ích sống nghèo nàn, dân cư thưa thớt để mua đất vì không mang lại giá trị kinh tế cao.
• Diện tích: Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng để lựa chọn ngôi nhà có diện tích phù hợp. Nên dự trù khả năng tài chính trước khi đầu tư vào tài sản nhà đất. Khi gia đình thật sự có của thì nên “chi mạnh” vào khoản đầu tư này. Đất đai chính là loại bất động sản có giá trị cao nhất luôn có xu hướng tăng giá trong tương lai.
• Hình dáng: Ngoài việc quan tâm đến cách chọn mua nhà đất thì bạn cũng nên chú ý đến kết cấu và kiến trúc ngôi nhà định mua. Về phần ngoại thất cần kiểm tra hướng đất, hình dáng đất, loại hình đất thổ cư hay đất tiện ích. Ưu tiên chọn ngôi nhà mới cả để mang lại may mắn và bình an cho gia đình.
• Yếu tố phong thủy: Mua đất cất nhà là câu chuyện hệ trọng của chúng ta và thường chỉ được thực hiện một lần trong đời. Do vậy mà bạn nên quan tâm đến các yếu tố phong thủy khi mua nhà để thu hút lộc tài và may mắn. Kinh nghiệm mua nhà đất phong thủy chú trọng đến hướng đất hợp mệnh gia chủ. Nên lắng nghe chuyên gia phong thủy tư vấn về vận mệnh để chọn khu đất phù hợp.
• Thời gian mua: Giá cả đất đai biến động theo từng giai đoạn hoặc chu kỳ trong năm. Không ai dự đoán được thời gian nào đất sẽ lên giá cũng như ngược lại là giảm giá. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể chủ động tìm hiểu giá cả thông qua tình hình thị trường. Kinh nghiệm mua nhà đất hiệu quả chính là xác định thời gian mua phù hợp. Hãy chớp lấy cơ hội mua đất với giá cả “hạt dẻ” vào những đợt nguồn cung tăng mạnh trên thị trường. Khi xác định được thời điểm mua nhà sẽ giúp các bạn cân đối tài chính dễ dàng hơn.

Xác định ngân sách

Nhiều người thường có xu hướng xem và lựa chọn nhà ở trước khi tính toán khả năng chi trả. Điều này có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy nợ nần nếu như quá “ưng” ngôi nhà tiện nghi, khang trang nhưng không đủ tiền. Kinh nghiệm mua nhà thông minh không thể thiếu quá trình tính toán ngân sách.

Hãy xây dựng kế hoạch tài chính cặn kẽ, bao gồm các khoản tiền mua đất, chi phí xây dựng, chuyển nhượng, mua sắm hoặc phát sinh phù hợp. Tuyệt đối không để bản thân rơi vào tình trạng quá ham nhà đẹp mà không nghĩ đến tương lai sau này. Hậu quả sẽ khiến bạn chật vật, cực khổ trả nợ cả quãng đời về sau khi tậu nhà đấy!

Tìm kiếm để mua nhà đất

Bạn nghĩ mình nên tìm kiếm thông tin nhà đất bằng những phương thức nào. Kinh nghiệm mua nhà hiệu quả từ các chuyên gia mách bạn ba hình thức như sau:

• Mối quan hệ cá nhân: Nhờ đến các mối quan hệ xung quanh là phương thức cập nhật thông tin thực tế nhất. Bạn có thể hỏi thăm họ hàng, bạn bè, đồng nghiệp về tình hình mua bán nhà đất hiện nay. Biết đâu một trong số họ sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm ra ngôi nhà mong muốn.
• Tìm kiếm qua môi giới: Kinh nghiệm khi mua nhà đất dành cho người mới lần đầu mua nhà chính là nhờ đến “cò” môi giới. Những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản luôn nắm trong tay rất nhiều thông tin. Ngoài ra, họ còn có thể giúp bạn tham khảo khu vực có điều kiện tốt với giá cả phải chăng.
• Tìm kiếm internet, trang đăng tin: Xã hội phát triển vượt bậc nhờ vào kỹ thuật công nghệ 4.0 trong thời đại mới. Hoạt động cập nhật thông tin trên mạng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian hiệu quả. Những trang đăng tin cung cấp đa dạng mẫu nhà và trình bày đầy đủ thông tin về sản phẩm. Chỉ cần vài cú nhấp chuột là cả kho tàng dữ liệu và hình ảnh liên quan đến chủ đề tìm kiếm của bạn sẽ hiện ra.

Kiểm tra và đưa ra quyết định

Xem và kiểm tra: Khi “xuống tay” khoản chi mua nhà thì bạn nên kiểm tra tình trạng thực tế của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn dự trù kinh phí hiệu quả mà không bị lừa bởi các môi giới “không có tâm”.

Nếu không đủ ngân sách thay mới nội thất thì chúng ta có thể tận dụng những món đồ cũ để tiết kiệm chi phí. Thiết kế nội thất ngôi nhà theo một phong cách nhất định nhằm nâng cao giá trị thẩm mỹ. Ngoài ra, các bạn hãy lên kế hoạch kỹ lưỡng trước khi bước vào cửa hàng sắm sửa nội thất. Điều này sẽ giúp chúng ta kiểm soát hiệu quả vấn đề tài chính và  tránh lãng phí khi “tậu” về các món đồ không phù hợp.

So sánh và đưa ra quyết định: Việc tìm hiểu nhiều mẫu nhà sẽ giúp bạn có nhiều lựa chọn thích hợp cho “tổ ấm” gắn bó cả đời. Hãy so sánh những ưu điểm và khuyết điểm của từng căn hộ để xác định giá trị thực của chúng. Kinh nghiệm mua nhà đất chuẩn xác trước khi ra quyết định nên “cân đo đong đếm” ngân sách thực tế. Chỉ nên lựa chọn ngôi nhà đáp ứng nhu cầu sử dụng và phù hợp với khả năng chi trả của bạn.

Năm rõ thủ tục mua bán nhà đất 

Thương lượng

Thương lượng chính là giai đoạn tiếp theo mà bạn nên ưu tiên thực hiện khi đã quyết định mua nhà. Với những món bất động sản tốt luôn được bán ra rất nhanh khiến bạn không kịp trở tay. Vì vậy mà bạn nên thương lượng với chủ nhà càng sớm càng tốt. Lưu ý đến thái độ thương thảo cần tỏ ra thiện chí muốn mua và độ uy tín của bạn.

Tính pháp lý

Hoạt động mua bán nhà đất liên quan đến rất nhiều vấn đề pháp lý. Do đó mà bạn nên chủ động xác thực các loại giấy tờ cần thiết trước khi ký kết hợp đồng mua nhà. Chúng ta không nên quá tin vào lời giới thiệu của nhân viên môi giới nhà đất. Điều này nhằm đảm bảo bạn không gặp phải các rắc rối về sổ đỏ, sổ hồng hoặc bị lừa mua đất có giấy tờ giả.

Kinh nghiệm mua nhà ưu tiên giá được quyết định bởi cách thương lượng. Hãy dựa trên những khuyết điểm của ngôi nhà để đề nghị người bán giảm giá hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần phải có khả năng ứng biến khéo léo để không tuột mất cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Việc quá chú trọng đến mục đích mua nhà sẽ khiến bạn lơ là những giá trị khác. Chẳng hạn như vấn đề phát sinh về tiền đặt cọc, cắt giảm rủi ro hoặc thay đổi ngày ký kết hợp đồng. Hãy chắc chắn mảnh đất không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị. Nếu không kiểm tra kỹ lưỡng thông tin này sẽ dẫn đến các vấn đề tranh chấp gây thiệt hại trong tương lai.

Chốt giao dịch thanh toán

Một trong những kinh nghiệm mua nhà đất bạn nên lưu tâm chính là quá trình hạ chốt quyết định. Đây là thời điểm hai bên mua bán tiến hành các thủ tục đặt cọc và chuyển nhượng giấy tờ. Để chắc chắn mua được ngôi nhà thì bạn nên chủ động liên lạc thường xuyên với bên bán. Như vậy sẽ tránh được trường hợp chủ nhà thay đổi quyết định khi tìm được mối bạn “ngon” hơn.

Trong trường hợp bạn cần vay tiền ngân hàng để mua nhà thì nên xác định thời gian chuẩn bị hồ sơ và nhận giải ngân kịp lúc thanh toán cho bên bán. Đề phòng tất cả rủi ro và tìm người làm chứng trước hoạt động giao tiền cho chủ nhà. Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý như hợp đồng hoặc văn bản công chứng chuyển nhượng được nhà nước công nhận. Trong thời gian chốt giao dịch thanh toán cần có đại diện làm chứng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Thủ tục giấy tờ

Thủ tục pháp lý được xem là vấn đề vô cùng quan trọng khi bạn muốn mua nhà. Bạn có thể bị lừa bởi những tay môi giới có ý đồ xấu nếu không có kinh nghiệm xác thực giấy tờ pháp lý. Bao gồm:

• • Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  •  Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở
  • Giấy chứng nhận mới: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Quản lý hậu giao dịch và chuyển nhà

Đừng ngại ngần đầu tư khoản chi để trung tu hoặc sửa sang nội thất trong nhà. Thời điểm thích hợp nhất để bạn thực hiện điều này là lúc đã nhận biên bản bàn giao nhà đất. Lên kế hoạch vận chuyển đồ đạc, sắm sửa nội thất, thiết kế ngôi nhà theo mong muốn của bạn. Chỉ khi hoàn thành những vấn đề này thì bạn mới có thể chuyển đến và sử dụng thật tiện lợi.