Nếu bạn có chút tiền, thường là số tiền không đủ để mua nhà ngay. Câu hỏi đặt ra sẽ là: Có nên vay thêm tiền để mua nhà, hay tiếp tục thuê chờ khi nào có đủ tiền mới mua. Chúng ta vay 1 tỷ và có sẵn khoảng 500 triệu thì chúng ta mua được căn hộ 1,5 tỷ hiện giờ. Hay chọn cách ở nhà thuê đợi tiết kiệm đủ tiền sẽ mua? Chúng ta cùng nhau so sánh để có cho mình sự lựa chọn phù hợp nhất nhé.
1. Thứ nhất, bạn chọn mua nhà:
Nếu bạn chọn mua nhà. Mỗi tháng số tiền bạn phải trả dao động từ khoảng 7 triệu-10 triệu. Với lãi suất cho vay khoảng từ 7%-12% trên năm. Và những tháng sau bạn trả số tiền ít hơn tháng đầu nếu lãi suất không đổi. Lãi suất cho vay trong khoảng 7%-12% đang được cho là khá phù hợp trong điều kiện kinh tế Việt Nam hiện nay. Như vậy nếu bạn vay mua nhà với lãi suất 9%/năm. Thì sau 20 năm tổng số tiền bạn trả cho khoảng vay 1 tỷ ban đầu là 1,8 tỷ-2,1 tỷ. Và tất nhiên là sau 20 năm bạn sẽ sở hữu riêng cho mình một căn nhà.
2. Tiếp theo về vấn đề thuê nhà:
Với căn hộ có giá 1,5 tỷ thì hiện nay bạn sẽ thuê với giá rẻ nhất là 6 triệu/tháng. Mỗi năm giá tăng trung bình thêm khoảng 4% giá thuê năm trước. Tất nhiên với tình trạng hiện nay giá không tăng thêm. Nhưng khi phục hồi thì giá sẽ tăng vượt 4%, có khi tăng 10% hay 15% nếu trong thời kỳ sốt, nên tôi lấy trung bình là khoảng 4%. Đây là bảng tính ước lượng với giá thuê và giá trị gia tăng của giá thuê thấp nhất. Thực tế giá thuê của căn có giá 1,5 tỷ bây giờ khoảng 8-12 triệu/căn. Vậy nếu chúng ta thuê nhà trong 20 năm thì chúng ta trả khoảng 2,1 tỷ. Gần bằng tổng số tiền trả cho ngân hàng sau 20 năm với lãi suất 12%.
Chỉ khác nhau là số tiền thuê nhà sẽ tăng dần hàng tháng. Còn nợ ngân hàng sẽ giảm dần hàng tháng. Trong khi lương chúng ta tăng dần theo thời gian. Vậy thì bạn nên xem xét thuê nhà trong 20 năm và bạn không sở hữu nó sau 20 năm thuê. Hay bạn sẽ trả nợ trong 20 năm và sau đó bạn sẽ sở hữu nó. Nhưng tổng số tiền trả cho ngân hàng tương đương với bạn đi thuê nhà. Đây là một điều thú vị dành cho bạn.
Vậy thì gửi ngân hàng thì sao? Tất nhiên ngân hàng sẽ trả lãi suất cho bạn. Nhưng bạn thừa biết lãi suất ngân hàng không bù được sự mất giá đồng tiền. Cho dù ngân hàng trả lãi cho bạn thì khoản lãi đó cũng không bù được tiền bạn thuê nhà. Vậy là bạn gửi ngân hàng, đi thuê nhà thì tiền của bạn mất giá và không được bù mất giá vì tiền lãi đem đi thuê nhà mất tiêu. Vd:giờ bạn có 500 triệu,bạn gửi ngân hàng, mỗi tháng bạn có được khoảng 3 triệu tiền lãi, đủ thuê nhà không? Bạn lấy lương bù vô và khoảng lương còn lại gừi ngân hàng thì 20 năm sau bạn rút ra mua được nhà không? Bài toán này hơi rắc rối, nhưng bạn có thể ước lượng được là mua được hay không.
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, nếu bạn có tài chính chưa sẵn sàng, chưa có nhiều kiến thức bất động sản và giao dịch nhà đất thì thuê vẫn là sự lựa chọn lý tưởng và an toàn nhất.
Mua nhà hay thuê nhà đang là thắc mắc của rất nhiều gia đình trẻ có tài chính trung bình. Bài viết của BẤT ĐỘNG SẢN THANH TÂM về bài toán mua nhà hay thuê nhà hy vọng đã cung cấp những thông tin bổ ích và giúp cho bạn phần nào tháo gỡ được những thắc mắc của mình!
https://bds.thietkewebchuyen.com/nen-mua-nha-hay-thue-nha-bai-toan-cho-cac-ban-tre.html
Hiện nay tỉ lệ dân số ngày càng gia tăng, chính vì vậy cũng kéo theo những nhu cầu thiết yếu để ...
Trên thực tế, nhiều người vẫn mua nhà ngay cả khi chủ sở hữu chưa có giấy hoàn công để được ...
Môi giới Bất động sản Thổ cư, nhà phố chuyên nghiệp là nghề đỉnh cao nhất trong tất cả các nghề ...
Trong các trường phái phong thủy truyền thống hoặc cổ điển, có nhiều biểu tượng được sử dụng cho ...
Nếu biết bài trí phòng ngủ hợp phong thủy sẽ giúp đạt được nhiều lợi ích về sức khỏe, tinh thần ...
Ngày nay, nhà ở xã hội được biết đến là chính sách có ý nghĩa lớn của xã hội, những dự án đã và ...
Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, ...
Màu sơn là yếu tố cần lựa chọn cho phù hợp với gia chủ nhất, bởi màu sơn tiếp xúc với thị giác ...
Hãy cùng BẤT ĐỘNG SẢN THANH TÂM tìm hiểu 7 điều cần lưu ý khi mua đất để tìm được cho ...
Quy hoạch là gì? Quy hoạch sử dụng đất là gì? Đất quy hoạch là gì? Làm thế nào để biết đất đang ...
Hoɑ tươi giúp không gian sống thêm đẹρ nhưng thực tế chúng không giúp cải thiện chất lượng ...
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm các bước nào, thủ tục trình tự ra sao. Bài viết dưới đây ...
Về phân loại, bất động sản có thể chia thành 3 loại
Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm khác nhau về bất động sản, mang tính đặc thù ...
Những bài viết trước đó đã giới thiệu về Bất động sản là gì. Sau đây, một vài đặc điểm của bất ...
Ɓình hút lộc (bình tụ tài lộc) là một Ƅí quyết phong thủy cổ xưa chỉ được sử dụng Ƅởi các hoàng ...
Phòng bếp là một không gian yêu thương đặc biệt, nơi các bà, các mẹ, các chị giữ lửa và truyền ...
Đồng hồ được sử dụng khá phổ biến tại các gia đình. Ngoài tác dụng hiển thị giờ, nó còn có khả ...
Quan niệm dân gian cho rằng, người đàn ông là trụ cột chính của gia đình nên những việc lớn như ...
Trong ngôi nhà thì phòng khách rất quan trọng vì nó là bộ mặt của gia đình, nhìn vào phòng ...
Trang chủ
Tôi bán
Ký gửi/ tìm nhà đất
Tin Tức
Tài khoản
