7 điều cần cân nhắc kỹ khi mua đất

Chủ nhật | 23/05/2021 - Lượt xem: 137


1. Chọn khu vực mua
Bạn không nên mua nhà vườn ở khu vực nằm quá xa trung tâm, tốt nhất là chỉ cách dưới 1 tiếng di chuyển bằng xe hơi, tương đương 35-40km trong điều kiện không kẹt xe hay ngập nước. Bạn cũng nên chọn những ngôi nhà vườn nằm trên những tuyến đường dọc theo các trục cao tốc. Bạn có thể tham khảo một số khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM) hoặc Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Cần Đước, Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An) hoặc Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).

2. Xem cấu trúc đất
Cấu trúc đất hợp lý nhất nên là 100m2 đất ở để xây nhà và phần còn lại để làm vườn. Diện tích mảnh đất hợp lý nhất nên nằm trong khoảng từ 200-500m2, 1.000m2, không cần lãng phí mua vài ngàn m2. Mảnh đất càng đẹp nếu càng vuông vức, chiều ngang nên từ 10m trở lên. Nhà vườn là gồm nhà và vườn. Vì vậy, để đảm bảo tính pháp lý và để đất có giá trị hơn, bạn cần chuyển mục đích sử dụng ít nhất khoảng 100m2 đất sang đất thổ cư. Phần đất làm vườn còn lại là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa để khó mua bán và chuyển mục đích sử dụng sau này.

3. Tính toán ngân sách
Bạn nên dựa vào ngân sách hiện có để mua mảnh đất phù hợp. Theo khảo sát, mức giá các lô đất nông nghiệp năm 2017 khoảng 3-7 triệu/m2 tại Bình Chánh; 2-6 triệu/m2 tại Nhà Bè; 1,5-5 triệu/m2 tại Hóc Môn; 800.000 đồng - 4 triệu/m2 tại Củ Chi... tùy khuôn đất, vị trí và pháp lý.

4. Cân nhắc kỹ tính pháp lý
- Tới Phòng Tài nguyên Môi trường để kiểm tra và chắc chắn rằng mảnh đất không nằm trong quy hoạch (đất giáo dục, công viên cây xanh, thương mại, dịch vụ...) hoặc không nằm trong hành lang an toàn sông.
- Chuyển đổi một phần đất sang đất thổ cư.



5. Mua được giá tốt
Để có căn cứ so sánh, chọn lựa, bạn nên gọi cho môi giới tại địa phương và dành thời gian đi tham khảo nhiều mảnh đất. Bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian ở giai đoạn này. Và hơn hết, bạn cũng cần chọn một môi giới trung thực, không kê giá khi mua bán. Để hạn chế những rủi ro sau này và có thể giải quyết nhanh gọn những vấn đề có thể phát sinh, bạn nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất và có mối quan hệ tốt nhất.

6. Chi phí duy trì
Tốn kém nhất khi xây nhà vườn chính là chi phí duy trì hàng tháng để mọi thứ luôn hoàn hảo nhất mỗi khi bạn về nghỉ dưỡng dịp cuối tuần. Chi phí thuê người dân địa phương trông nom khoảng 4-5 triệu/tháng.
Những chi phí cụ thể gồm:
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Làm vườn.
- Trông đất.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.

7. Tránh lãng phí
- Mua mảnh đất quá lớn. Nhà vườn là phân khúc khá kén khách, nhiều khi muốn bán nhưng không có người mua.
- Chi phí thuê người trông nom, duy trì hàng tháng khá tốn kém, hoặc đôi khi, bạn còn thêm bực mình chỉ vì: ao cá câu hết không còn con nào, gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, lười chăm sóc cây cảnh vườn tược...
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần và không phải tuần nào bạn cũng đến vì bận rộn.
- Hạn chế khi tiếp khách: Nhà vườn thường không có hơn 4 phòng. Vì vậy, bạn sẽ bị giới hạn nếu muốn mời bạn bè về chơi và ở lại qua đêm.
Để tránh lãng phí, bạn nên mua nhà có diện tích vừa phải, mua chung để giảm chi phí, hoặc có thể cho thuê những khi để trống.

Kinh nghiệm cũng là một phần không thể thiếu khi lựa chọn, tính toán mua được đất ưng ý, phù hợp. Do vậy, ngoài các gợi ý trên, bạn cũng có thể nhờ người có kinh nghiệm từng mua bán bất động sản, đất nền đi cùng hoặc tư vấn cho bạn. Như vậy sẽ giúp hạn chế rủi ro, mua nhanh lẹ hơn.

Chúc các bạn thành công!
Cty Bất động sản Thanh Tâm chuyên nhà phố thổ cư Dĩ An, Biên Hòa, Thủ Đức.
Chia sẻ tin đăng này cho bạn bè:
facebook zalo copy
Tin đã xem
Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ
Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ Thứ 3 | 03/08/2021

Cách xem sơ đồ thửa đất không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Nếu không cẩn thận bạn sẽ có ...

Các quan niệm về bất động sản
Các quan niệm về bất động sản Thứ 4 | 04/08/2021

Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm khác nhau về bất động sản, mang tính đặc thù ...

Những lỗi phong thủy thường gặp khi trang trí ngôi nhà nhỏ
Những lỗi phong thủy thường gặp khi trang trí ngôi nhà nhỏ Thứ 2 | 02/08/2021

Khi thiết kế và trɑng trí không gian nhỏ, hầu hết mọi người đều Ƅiết các quy tắc cơ bản: giữ mọi ...

8 loại pháp khí kích hoạt năng lượng cho ngôi nhà của bạn
8 loại pháp khí kích hoạt năng lượng cho ngôi nhà của bạn Thứ 2 | 02/08/2021

Ƭư vấn phong thủy cho một ngôi nhà không chỉ là việc thiết kế, Ƅố trí công năng cho hợp ...

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ Thứ 2 | 15/02/2021

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai ...

Hướng dẫn cách sử dụng rèm sáo trong phong thủy nhà ở
Hướng dẫn cách sử dụng rèm sáo trong phong thủy nhà ở Thứ 2 | 02/08/2021

Công dụng lớn nhất của rèm sáo là cản sáng và phân chia không gian. Tuy nhiên nếu biết cách chọn ...

7 điều cần lưu ý khi mua đất
7 điều cần lưu ý khi mua đất Thứ 4 | 04/08/2021

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, ...

NGHỀ MÔI GIỚI ĐẢM BẢO CHO BẠN MỘT CUỘC SỐNG AN TOÀN VỀ MẶT TÀI CHÍNH
NGHỀ MÔI GIỚI ĐẢM BẢO CHO BẠN MỘT CUỘC SỐNG AN TOÀN VỀ MẶT TÀI CHÍNH Chủ nhật | 23/05/2021

Môi giới Bất động sản Thổ cư, nhà phố chuyên nghiệp là nghề đỉnh cao nhất trong tất cả các nghề ...

Đặc điểm của bất động sản là gì?
Đặc điểm của bất động sản là gì? Thứ 4 | 04/08/2021

Những bài viết trước đó đã giới thiệu về Bất động sản là gì. Sau đây, một vài đặc điểm của bất ...

5 SAI LẦM “KINH ĐIỂN” KHI THIẾT KẾ PHÒNG KHÁCH BẠN CẦN TRÁNH
5 SAI LẦM “KINH ĐIỂN” KHI THIẾT KẾ PHÒNG KHÁCH BẠN CẦN TRÁNH Thứ 2 | 02/08/2021

Phòng khách là tâm điểm của ngôi nhà, chính là bộ mặt của gia chủ. Cho nên, khi thiết kế một căn ...

Chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản
Chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản Thứ 4 | 04/08/2021

Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng các địa phương có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh ...

Xu hướng mua nhà mùa dịch: Chọn không gian sống thoáng đãng
Xu hướng mua nhà mùa dịch: Chọn không gian sống thoáng đãng Thứ 2 | 02/08/2021

Covid-19 đã thay đổi cách nhìn của con người về cuộc sống, thay đổi hành động, cách suy nghĩ và ...

BẢO VỆ NỘI THẤT GỖ VÀO MÙA MƯA VỚI 6 CÁCH CỰC KỲ ĐƠN GIẢN
BẢO VỆ NỘI THẤT GỖ VÀO MÙA MƯA VỚI 6 CÁCH CỰC KỲ ĐƠN GIẢN Thứ 2 | 02/08/2021

Làm sao để bảo vệ  nội thất gỗ  vào mùa mưa, để chúng không bị nấm mốc tấn công, không xuất hiện ...

Cách kê bàn ghế phòng khách đẹp và mang lại nhiều tài lộc, may mắn
Cách kê bàn ghế phòng khách đẹp và mang lại nhiều tài lộc, may mắn Thứ 4 | 04/08/2021

Trong ngôi nhà thì phòng khách rất quan trọng vì nó là bộ mặt của gia đình, nhìn vào phòng ...

Cắm hoa tươi trong nhà có tốt về mặt phong thủy không?
Cắm hoa tươi trong nhà có tốt về mặt phong thủy không? Thứ 2 | 02/08/2021

Hoɑ tươi giúp không gian sống thêm đẹρ nhưng thực tế chúng không giúp cải thiện chất lượng ...

Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết
Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết Thứ 4 | 04/08/2021

Không khó để bắt gặp những thông tin liên quan đến vấn đề bất động sản trên báo, trên mạng xã ...

VAI TRÒ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN – ĐẦU TƯ
VAI TRÒ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN – ĐẦU TƯ Chủ nhật | 12/09/2021

Định giá bất động sản  là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng, đó là việc ước tính giá trị ...

Có nên mua nhà sổ chung không? Cần những lưu ý gì?
Có nên mua nhà sổ chung không? Cần những lưu ý gì? Thứ 4 | 04/08/2021

Hiện nay, nhà sổ chung đang được mọi người chú ý, bởi được pháp luật công nhận hợp pháp cũng ...

Cách đơn giản giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà
Cách đơn giản giúp vợ chồng trẻ nhanh chóng mua được nhà Thứ 3 | 16/02/2021

Ai chẳng mong muốn mình sẽ có được một căn nhà gần trung tâm, rộng rãi, khang trang, sạch đẹp.

CÁCH ỨNG DỤNG PHONG THỦY ĐỂ MANG LẠI SỰ GIÀU CÓ VÀ MAY MẮN
CÁCH ỨNG DỤNG PHONG THỦY ĐỂ MANG LẠI SỰ GIÀU CÓ VÀ MAY MẮN Thứ 3 | 03/08/2021

Có nhiều cách bạn có thể sử dụng phong thủy để mang lại sự giàu có, thịnh vượng. Một ...