7 điều cần cân nhắc kỹ khi mua đất

Chủ nhật | 23/05/2021 - Lượt xem: 186


1. Chọn khu vực mua
Bạn không nên mua nhà vườn ở khu vực nằm quá xa trung tâm, tốt nhất là chỉ cách dưới 1 tiếng di chuyển bằng xe hơi, tương đương 35-40km trong điều kiện không kẹt xe hay ngập nước. Bạn cũng nên chọn những ngôi nhà vườn nằm trên những tuyến đường dọc theo các trục cao tốc. Bạn có thể tham khảo một số khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM) hoặc Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Cần Đước, Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An) hoặc Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).

2. Xem cấu trúc đất
Cấu trúc đất hợp lý nhất nên là 100m2 đất ở để xây nhà và phần còn lại để làm vườn. Diện tích mảnh đất hợp lý nhất nên nằm trong khoảng từ 200-500m2, 1.000m2, không cần lãng phí mua vài ngàn m2. Mảnh đất càng đẹp nếu càng vuông vức, chiều ngang nên từ 10m trở lên. Nhà vườn là gồm nhà và vườn. Vì vậy, để đảm bảo tính pháp lý và để đất có giá trị hơn, bạn cần chuyển mục đích sử dụng ít nhất khoảng 100m2 đất sang đất thổ cư. Phần đất làm vườn còn lại là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa để khó mua bán và chuyển mục đích sử dụng sau này.

3. Tính toán ngân sách
Bạn nên dựa vào ngân sách hiện có để mua mảnh đất phù hợp. Theo khảo sát, mức giá các lô đất nông nghiệp năm 2017 khoảng 3-7 triệu/m2 tại Bình Chánh; 2-6 triệu/m2 tại Nhà Bè; 1,5-5 triệu/m2 tại Hóc Môn; 800.000 đồng - 4 triệu/m2 tại Củ Chi... tùy khuôn đất, vị trí và pháp lý.

4. Cân nhắc kỹ tính pháp lý
- Tới Phòng Tài nguyên Môi trường để kiểm tra và chắc chắn rằng mảnh đất không nằm trong quy hoạch (đất giáo dục, công viên cây xanh, thương mại, dịch vụ...) hoặc không nằm trong hành lang an toàn sông.
- Chuyển đổi một phần đất sang đất thổ cư.



5. Mua được giá tốt
Để có căn cứ so sánh, chọn lựa, bạn nên gọi cho môi giới tại địa phương và dành thời gian đi tham khảo nhiều mảnh đất. Bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian ở giai đoạn này. Và hơn hết, bạn cũng cần chọn một môi giới trung thực, không kê giá khi mua bán. Để hạn chế những rủi ro sau này và có thể giải quyết nhanh gọn những vấn đề có thể phát sinh, bạn nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất và có mối quan hệ tốt nhất.

6. Chi phí duy trì
Tốn kém nhất khi xây nhà vườn chính là chi phí duy trì hàng tháng để mọi thứ luôn hoàn hảo nhất mỗi khi bạn về nghỉ dưỡng dịp cuối tuần. Chi phí thuê người dân địa phương trông nom khoảng 4-5 triệu/tháng.
Những chi phí cụ thể gồm:
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Làm vườn.
- Trông đất.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.

7. Tránh lãng phí
- Mua mảnh đất quá lớn. Nhà vườn là phân khúc khá kén khách, nhiều khi muốn bán nhưng không có người mua.
- Chi phí thuê người trông nom, duy trì hàng tháng khá tốn kém, hoặc đôi khi, bạn còn thêm bực mình chỉ vì: ao cá câu hết không còn con nào, gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, lười chăm sóc cây cảnh vườn tược...
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần và không phải tuần nào bạn cũng đến vì bận rộn.
- Hạn chế khi tiếp khách: Nhà vườn thường không có hơn 4 phòng. Vì vậy, bạn sẽ bị giới hạn nếu muốn mời bạn bè về chơi và ở lại qua đêm.
Để tránh lãng phí, bạn nên mua nhà có diện tích vừa phải, mua chung để giảm chi phí, hoặc có thể cho thuê những khi để trống.

Kinh nghiệm cũng là một phần không thể thiếu khi lựa chọn, tính toán mua được đất ưng ý, phù hợp. Do vậy, ngoài các gợi ý trên, bạn cũng có thể nhờ người có kinh nghiệm từng mua bán bất động sản, đất nền đi cùng hoặc tư vấn cho bạn. Như vậy sẽ giúp hạn chế rủi ro, mua nhanh lẹ hơn.

Chúc các bạn thành công!
Cty Bất động sản Thanh Tâm chuyên nhà phố thổ cư Dĩ An, Biên Hòa, Thủ Đức.
Chia sẻ tin đăng này cho bạn bè:
facebook zalo copy
Tin đã xem
XU HƯỚNG “XANH” TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG BẾP 
XU HƯỚNG “XANH” TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG BẾP  Thứ 3 | 03/08/2021

Thiết kế nội thất theo xu hướng không chỉ hướng tới sự hiện đại, tiện nghi và thông minh mà còn ...

Đi tìm đáp án chính xác cho thắc mắc: Có nên mua chung cư không?
Đi tìm đáp án chính xác cho thắc mắc: Có nên mua chung cư không? Thứ 4 | 04/08/2021

Hiện nay, khu chung cư mọc lên như nấm sau mưa, nhất là ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ ...

Có nên mua nhà sổ chung không? Cần những lưu ý gì?
Có nên mua nhà sổ chung không? Cần những lưu ý gì? Thứ 4 | 04/08/2021

Hiện nay, nhà sổ chung đang được mọi người chú ý, bởi được pháp luật công nhận hợp pháp cũng ...

Bình hút lộc là gì, cách sử dụng bình hút lộc để may mắn đầu năm
Bình hút lộc là gì, cách sử dụng bình hút lộc để may mắn đầu năm Thứ 4 | 04/08/2021

Ɓình hút lộc (bình tụ tài lộc) là một Ƅí quyết phong thủy cổ xưa chỉ được sử dụng Ƅởi các hoàng ...

Xu Hướng Thiết Kế Nhà Đẹp Đang Được Ưa Chuộng Hiện Nay
Xu Hướng Thiết Kế Nhà Đẹp Đang Được Ưa Chuộng Hiện Nay Thứ 3 | 03/08/2021

Xu hướng thiết kế nhà đẹp là điều mà các gia chủ hướng đến. Bạn đang muốn biết xu hướng trong ...

Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết
Bất động sản là gì? Những đặc điểm của BĐS mà bạn cần biết Thứ 4 | 04/08/2021

Không khó để bắt gặp những thông tin liên quan đến vấn đề bất động sản trên báo, trên mạng xã ...

PHONG THỦY VÀ CHUYỆN THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG THỜ
PHONG THỦY VÀ CHUYỆN THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG THỜ Thứ 2 | 02/08/2021

Chẳng biết vì nguyên cơ gì mà từ xa xưa tâm linh và phong thủy đã là cặp đôi đi liền với nhau ...

Chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản
Chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản Thứ 4 | 04/08/2021

Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng các địa phương có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh ...

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ Thứ 2 | 15/02/2021

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai ...

Những lỗi phong thủy thường gặp khi trang trí ngôi nhà nhỏ
Những lỗi phong thủy thường gặp khi trang trí ngôi nhà nhỏ Thứ 2 | 02/08/2021

Khi thiết kế và trɑng trí không gian nhỏ, hầu hết mọi người đều Ƅiết các quy tắc cơ bản: giữ mọi ...

Đặc điểm của bất động sản là gì?
Đặc điểm của bất động sản là gì? Thứ 4 | 04/08/2021

Những bài viết trước đó đã giới thiệu về Bất động sản là gì. Sau đây, một vài đặc điểm của bất ...

Tuyệt chiêu phong thủy hóa giải sát khí đường đâm thẳng vào nhà
Tuyệt chiêu phong thủy hóa giải sát khí đường đâm thẳng vào nhà Thứ 3 | 03/08/2021

 Theo phong thủy, nhà bị đường đâm thẳng vào là thế nhà rất xấu, gia chủ dễ gặp tai ương, thậm ...

Đầu tư bất đông sản là gì? Bí quyết đầu tư cho người mới
Đầu tư bất đông sản là gì? Bí quyết đầu tư cho người mới Thứ 3 | 03/08/2021

Bất động sản đầu tư là gì ? Nếu bạn đang có ý định muốn đầu tư trong lĩnh vực này thì điều ...

XEM TUỔI XÂY NHÀ DƯỚI GÓC NHÌN PHONG THỦY KHOA HỌC
XEM TUỔI XÂY NHÀ DƯỚI GÓC NHÌN PHONG THỦY KHOA HỌC Thứ 4 | 04/08/2021

Xây nhà là việc hệ trọng trong cuộc đời mỗi người vì cần chuẩn bị tài chính, tốn nhiều công sức, ...

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đầy đủ, chi tiết mới nhất
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng đầy đủ, chi tiết mới nhất Thứ 3 | 03/08/2021

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm các bước nào, thủ tục trình tự ra sao. Bài viết dưới đây ...

8 loại pháp khí kích hoạt năng lượng cho ngôi nhà của bạn
8 loại pháp khí kích hoạt năng lượng cho ngôi nhà của bạn Thứ 2 | 02/08/2021

Ƭư vấn phong thủy cho một ngôi nhà không chỉ là việc thiết kế, Ƅố trí công năng cho hợp ...

5 SAI LẦM “KINH ĐIỂN” KHI THIẾT KẾ PHÒNG KHÁCH BẠN CẦN TRÁNH
5 SAI LẦM “KINH ĐIỂN” KHI THIẾT KẾ PHÒNG KHÁCH BẠN CẦN TRÁNH Thứ 2 | 02/08/2021

Phòng khách là tâm điểm của ngôi nhà, chính là bộ mặt của gia chủ. Cho nên, khi thiết kế một căn ...

NHỮNG Ý TƯỞNG HAY TIẾT KIỆM KHÔNG GIAN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ NHỎ
NHỮNG Ý TƯỞNG HAY TIẾT KIỆM KHÔNG GIAN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ NHỎ Chủ nhật | 08/08/2021

Ngôi nhà của bạn có thể biến hóa trở thành không gian siêu tiện nghi với vẻ đẹp hiện đại thông ...

VAI TRÒ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN – ĐẦU TƯ
VAI TRÒ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN – ĐẦU TƯ Chủ nhật | 12/09/2021

Định giá bất động sản  là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng, đó là việc ước tính giá trị ...

Cách hóa giải nhà không hợp hướng hoặc nhà hướng xấu
Cách hóa giải nhà không hợp hướng hoặc nhà hướng xấu Thứ 3 | 03/08/2021

Theo phong thủy,  nhà không hợp hướng hoặc hướng xấu sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe và ...