Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở có rất nhiều điểm cần chú ý. Hãy cùng Rao Tin Bất Động Sản tìm hiểu 7 điều cần lưu ý khi mua đất để tìm được cho mình một lô đất nền ưng ý và hợp với túi tiền.
1. Chọn khu vực mua
Bạn không nên mua nhà vườn ở khu vực nằm quá xa trung tâm. Tốt nhất là chỉ cách dưới 1 tiếng di chuyển bằng xe hơi, tương đương 35-40km trong điều kiện không kẹt xe hay ngập nước. Bạn cũng nên chọn những ngôi nhà vườn nằm trên những tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.
Bạn có thể tham khảo một số khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM) hoặc Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Cần Đước, Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An) hoặc Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).
2. Xem cấu trúc đất
Cấu trúc đất hợp lý nhất nên là 100m2 đất ở để xây nhà và phần còn lại để làm vườn. Diện tích mảnh đất hợp lý nhất nên nằm trong khoảng từ 200-500m2, 1.000m2, không cần lãng phí mua vài ngàn m2. Mảnh đất càng đẹp nếu càng vuông vức, chiều ngang nên từ 10m trở lên. Nhà vườn là gồm nhà và vườn.
Vì vậy, để đảm bảo tính pháp lý và để đất có giá trị hơn, bạn cần chuyển mục đích sử dụng ít nhất khoảng 100m2 đất sang đất thổ cư. Phần đất làm vườn còn lại là đất nông nghiệp (thổ vườn). Không nên chỉ để là đất lúa để khó mua bán và chuyển mục đích sử dụng sau này.
3. Tính toán ngân sách
Bạn nên dựa vào ngân sách hiện có để mua mảnh đất phù hợp. Theo khảo sát, mức giá các lô đất nông nghiệp năm 2017 khoảng 3-7 triệu/m2 tại Bình Chánh; 2-6 triệu/m2 tại Nhà Bè; 1,5-5 triệu/m2 tại Hóc Môn; 800.000 đồng - 4 triệu/m2 tại Củ Chi... tùy khuôn đất, vị trí và pháp lý.
4. Cân nhắc kỹ tính pháp lý
- Tới Phòng Tài nguyên Môi trường để kiểm tra và chắc chắn rằng mảnh đất không nằm trong quy hoạch (đất giáo dục, công viên cây xanh, thương mại, dịch vụ...) hoặc không nằm trong hành lang an toàn sông.
- Chuyển đổi một phần đất sang đất thổ cư
5. Mua được giá tốt
Để có căn cứ so sánh, chọn lựa, bạn nên gọi cho môi giới tại địa phương và dành thời gian đi tham khảo nhiều mảnh đất. Bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian ở giai đoạn này. Và hơn hết, bạn cũng cần chọn một môi giới trung thực, không kê giá khi mua bán. Để hạn chế những rủi ro sau này và có thể giải quyết nhanh gọn những vấn đề có thể phát sinh, bạn nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất và có mối quan hệ tốt nhất hoặc lựa chọn một công ty môi giới uy tín.
6. Chi phí duy trì
Tốn kém nhất khi xây nhà vườn chính là chi phí duy trì hàng tháng để mọi thứ luôn hoàn hảo nhất mỗi khi bạn về nghỉ dưỡng dịp cuối tuần. Chi phí thuê người dân địa phương trông nom khoảng 4-5 triệu/tháng. Những chi phí cụ thể gồm:
- Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
- Làm vườn.
- Trông đất.
- Điện, nước, cáp, internet, rác.
7. Tránh lãng phí
- Mua mảnh đất quá lớn. Nhà vườn là phân khúc khá kén khách, nhiều khi muốn bán nhưng không có người mua.
- Chi phí thuê người trông nom, duy trì hàng tháng khá tốn kém, hoặc đôi khi, bạn còn thêm bực mình chỉ vì: ao cá câu hết không còn con nào, gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, lười chăm sóc cây cảnh vườn tược...
- Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần và không phải tuần nào bạn cũng đến vì bận rộn.
- Hạn chế khi tiếp khách: Nhà vườn thường không có hơn 4 phòng. Vì vậy, bạn sẽ bị giới hạn nếu muốn mời bạn bè về chơi và ở lại qua đêm.
- Để tránh lãng phí, bạn nên mua nhà có diện tích vừa phải, mua chung để giảm chi phí, hoặc có thể cho thuê những khi để trống.
Trên đầy là 7 lưu ý của Rao Tin Bất Động Sản giành cho bạn-những nhà đầu tư sáng suốt. Hi vọng bài biết giúp bạn có cho mình sự lựa chọn hợp lý nhất
https://bds.thietkewebchuyen.com/7-dieu-can-luu-y-khi-mua-dat-610a71fce715e.html
Theo quan niệm xưa, nhà thóp hậu khí vào nhiều nhưng không tụ lại được, gia chủ làm lụng vất vả, ...
Covid-19 đã thay đổi cách nhìn của con người về cuộc sống, thay đổi hành động, cách suy nghĩ và ...
Định giá bất động sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng, đó là việc ước tính giá trị ...
Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm khác nhau về bất động sản, mang tính đặc thù ...
Trên thực tế, nhiều người vẫn mua nhà ngay cả khi chủ sở hữu chưa có giấy hoàn công để được ...
Đây đều là những lỗi sai cơ bản trong phong thủy nhà ở mà hầu như nhà nào cũng mắc. Hãy cùng ...
Theo phong thủy, nhà không hợp hướng hoặc hướng xấu sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe và ...
Phòng khách là tâm điểm của ngôi nhà, chính là bộ mặt của gia chủ. Cho nên, khi thiết kế một căn ...
Ɲhiều người sau khi xây xong nhà haу chuyển đến nhà mới mua thấy cuộc sống có nhiều thɑy đổi, có ...
Xây nhà là việc hệ trọng trong cuộc đời mỗi người vì cần chuẩn bị tài chính, tốn nhiều công sức, ...
Về phân loại, bất động sản có thể chia thành 3 loại
Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng các địa phương có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh ...
Công dụng lớn nhất của rèm sáo là cản sáng và phân chia không gian. Tuy nhiên nếu biết cách chọn ...
Nên mua chung cư hay nhà đất luôn là câu hỏi muôn thuở của các nhà đầu tư, các cặp vợ ...
Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra ...
Anh/Chị đang muốn cho thuê hoặc bán bất động sản của mình một cách nhanh chóng, thuận tiện và ...
Bất động sản đầu tư là gì ? Nếu bạn đang có ý định muốn đầu tư trong lĩnh vực này thì điều ...
Những bài viết trước đó đã giới thiệu về Bất động sản là gì. Sau đây, một vài đặc điểm của bất ...
An cư lập nghiệp là điều ông bà hay răng dạy các bạn trẻ khi mới bước vào con đường sự nghiệp. ...
Làm sao để bảo vệ nội thất gỗ vào mùa mưa, để chúng không bị nấm mốc tấn công, không xuất hiện ...
Trang chủ
Tôi bán
Ký gửi/ tìm nhà đất
Tin Tức
Tài khoản
