Đi tìm đáp án chính xác cho thắc mắc: Có nên mua chung cư không?

Hiện nay, khu chung cư mọc lên như nấm sau mưa, nhất là ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hà Nội. Như vậy, có thể thấy sự phổ biến của loại hình chung cư đối với với chúng ta, tuy vậy việc bỏ một số tiền không nhỏ để mua chung cư là vấn đề cần phải cân nhắc rất nhiều, vì thế mà không lạ gì khi nhiều người tự đặt ra câu hỏi: “có nên mua chung cư không?” Liệu chung cư có phải là lựa chọn phù hợp? Với kinh nghiệm cùng nhiều am hiểu trong vấn đề này, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc vô cùng chi tiết và chuẩn xác nhé!

Mua chung cư sẽ có những mặt lợi nào?

Khi mua căn hộ chung cư, mọi người sẽ được hưởng khá nhiều lợi ích so với nhà đất đấy. Cụ thể như sau:

• Mức độ tiện nghi: Đây là một lợi thế của tất cả các khu chung cư. Gần như 100% các dự án chung cư đều có cơ sở hạ tầng cao cấp, được trang bị rất nhiều tiện ích như hồ bơi, sân bóng, phòng gym, phòng sách, công viên,…. Ngoài ra, địa điểm của chung cư thường gần với các khu vực quan trọng như bệnh viện, trường học, siêu thị,… Điều này giúp người dân có cuộc sống đầy đủ và tiện nghi nhất.
• Môi trường sống văn minh, an toàn: Đây là ưu điểm không thể phủ nhận ở các khu chung cư. Tất cả các khu chung cư đều có đội ngũ bảo vệ 24/24, hệ thống camera an ninh lắp đặt mọi nơi. Điều này giúp tránh gặp tình trạng cướp bóc, trộm cắp và có thể ngăn chặn các cuộc cãi vã, tranh chấp kịp thời.
• Giá cả: Cùng một loại diện tích, chung cư sẽ có giá cả thấp hơn nhà mặt đất khá nhiều. Ví dụ, nếu bạn mua nhà mặt đất 40m2 tại quận 3 sẽ có giá từ 10 tỷ trở lên. Tuy nhiên, nhà chung như 40m2 trong chung cư chỉ có giá từ 4 tỷ trở xuống.
• Có nhiều sự lựa chọn: Các dự án chung cư được nhà đầu tư thiết kế rất nhiều loại khác nhau. Những loại này bao gồm căn hộ thông thường, căn hộ cao cấp, penthouse với nhiều loại diện tích từ 30 đến 160m2.
• Trả góp: Một lợi thế của nhà chung cư hơn nhà mặt đất là được hỗ trợ trả góp. Chủ đầu tư sẽ không yêu cầu người mua phải trả tiền mua nhà ngay 1 lần. Thay vào đó, người mua có thể trả nhiều kỳ hạn trong vài năm.
• Dịch vụ : Sống tại chung cư, mọi người sẽ được hưởng rất nhiều dịch vụ chăm sóc khách hàng khác nhau, tùy nơi.

Những hạn chế ảnh hưởng đến quyết định có nên mua nhà chung cư

Có thể thấy, mua nhà chung cư có rất nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà mặt đất. Tuy nhiên, việc mua nhà chung cư sẽ có một số hạn chế. Cụ thể như sau:

• Không thể sửa sang cơ sở hạ tầng: Sau vài chục năm sử dụng, các chung cư sẽ bị xuống cấp và không còn đẹp mắt. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ không thể xây dựng hoặc tân trang nhà chung cư như nhà mặt đất. Hạn chế này thường gặp phải ở các chung cư bình dân. Khi muốn sửa chữa bất cứ thứ gì, bạn sdx cần tốn thời gian xin phép ban quản lý chung cư.
• Khả năng cách âm: Một số chung cư bình dân không được xây dựng cách âm cao. Do đó việc hàng xóm ồn ào sẽ ảnh hưởng rất lớn đến gia đình bạn.
• Bất tiện khi tổ chức đám cưới, ma chay,..: Việc tổ chức đám cưới, ma chay, đầy tháng,…tại chung cư là điều rất khó khăn. Thay vào đó, bạn sẽ cần bỏ tiền ra thuê một mặt bằng riêng để tổ chức các sự kiện này.
• Thời gian sở hữu: Thời gian sở hữu chung cư có nhiều hạn chế. Gia đình bạn sẽ không thể sống qua nhiều thế hệ trong 1 căn chung cư như nhà mặt đất.
• Phát sinh nhiều chi phí: Khác với nhà mặt đất, chung cư sẽ phát sinh nhiều loại chi phí trong 1 tháng. Các chi phí có thể phát sinh gồm chi phí gửi xe, đổ rác, thang máy, lau dọn hành lang, phòng cháy chữa cháy,…

Nhược điểm

Nói đi thì cũng phải nói lại, căn hộ chung cư cũng có khá nhiều bất lợi như:

• Diện tích của căn hộ sẽ không quá lớn thường rơi vào khoảng 60m2 đến 100m2, càng rộng thì giá càng đắt.
• Giá mua chung cư thường tăng giảm bất biến, thường tăng vào các đợt mở bán và chuẩn bị bàn giao các căn đầu tiên.
• Nếu sống trong chung cư lâu dài (khoảng 30 năm đến 50 năm), mọi người sẽ phải chịu tình trạng xuống cấp khá trầm trọng.
• Mỗi khi nhà có hư hỏng, cần sửa chữa phải xin phép ban quản lý chung cư cực kỳ tốn thời gian, nhiều công sức.
• Đối với một vài chung cư chất lượng thấp, giá rẻ, khả năng cách âm rất kém, khi có tiếng ồn lớn là sẽ nghe được ngay, gây mất riêng tư, ồn ào,…
• Đối với các loại chi phí dịch vụ như tiền điện, nước, mạng internet,… thì bạn sẽ phải mất thêm một ít phí phụ thu nữa. Giá giao động từ vài trăm cho đến cả triệu đồng, chẳng khác mấy như đi thuê phòng trọ mặc dù đã mua chung cư.
• Tuy từng tòa chung cư nhưng mọi người có thể bị giới hạn bởi giờ giới nghiêm, nhằm đảm bảo an toàn, trật tự, an ninh cho cả tập thể chung. Việc này khá bất lợi cho ai thường hay phải làm về muộn, hay thích cuộc sống về đêm của thành phố.
• Chi phù hợp đối với gia đình ít thành viên, từ 3 đến 5 người là “đẹp” nếu không thì sẽ rất chật chội đấy.
• Khi bàn giao, chưa chắc mọi người sẽ nhận được sổ đỏ ngay, phải đợi vài tháng hoặc thậm chí vài năm.
• Có nguy cơ xảy ra nhiều tai nạn nghiêm trọng như cháy chung cư, ngập hầm giữ xe,… ảnh hưởng đến tính mạng và tài sản con người.
• Nếu không tìm hiểu, chỉ “chọn mặt gửi vàng”, rất có nguy cơ bạn sẽ bị lừa đảo, không chịu bàn giao, cấp sổ đỏ nhà.
• Cực kỳ phức tạp trong việc tổ chức lễ cưới hỏi, đảm tan,… thường phải mướn dịch vụ, chỗ thực hiện riêng.

Ở chung cư sẽ có những mặt hạn chế gì ?

Nói đi cũng phải nói lại, nếu như ở chung cư toàn những mặt tốt thì có lẽ ai ai cũng đổ xô đi mua nhà chung cư rồi, tuy vậy thì cái gì cũng phải có hai mặt của nó, việc ở chung cư sẽ mang tới một số bất lợi cho bạn:

• Không gian sinh hoạt khá là bị hạn chế nếu như gia đình đông thành viên.
• Đối với những loại hình chung cư bình dân thường sẽ có dấu hiệu xuống cấp, mất an toàn cho người sử dụng.
• Bạn cần phải được sự cho phép của quản lý toà nhà khi thực hiện sửa chữa căn hộ của mình.
• Những công việc hệ trọng như đám hỏi, đám cưới hay ma chay rất bất tiện khi ở chung cư.
• Nếu bạn đang tìm kiếm chỗ ở để gia đình sinh sống lâu dài thì chung cư có lẽ không phải là giải pháp phù hợp.

Vậy thì có nên mua chung cư hay không?

Với những kinh nghiệm của chúng tôi về những ưu điểm và bất lợi của mua nhà chung cư, vẫn chưa đủ thông tin để có thể kết luận rằng có nên mua chung cư hay không? Chúng ta cần phải xem xét một số yếu tố để có cái nhìn tổng quan hay về vấn đề này.

Chi phí mua chung cư

Chi phí của một căn hộ chung cư tuỳ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí địa lý, chủ thầu hay tính tiện nghi,.. Vì thế có rất nhiều phân khúc chung cư từ giá rẻ, trung bình cho đến cao cấp. Bạn có thể linh hoạt, chủ động lựa chọn mức giá căn hộ để phù hợp với tình hình tài chính của gia đình mình.

Phí dịch vụ của chung cư

Không giống như bạn mua nhà đất, ngoài chi phí mua nhà, bạn sẽ phải chi trả một khoản tiền cho phí dịch vụ của tòa nhà cố định hàng tháng.

Chi phí này sẽ khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố: tiện ích, thỏa thuận của đơn vị và không có sự thống nhất nào. Vì vậy, vấn đề này nảy sinh ra nhiều trường hợp, chủ thầu thường sẽ bắt người thuê chung cư nộp thêm một số khoản phí vô cùng là vô lý. Để không phải gặp phải vấn đề này, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ nhé!

Pháp lý khi mua chung cư

Việc mua bán chung cư diễn ra trong hai giai đoạn:

• Giai đoạn mở bán.
• Giai đoạn bàn giao nhà.

Nhiều trường hợp ở giai đoạn mở bán khi dự án mới thi công đã có rất nhiều đơn vị lợi dụng lòng tin của chúng ta để thực hiện làm giấy tờ giả nhằm tiến hành hành vi lừa đảo.

Bên cạnh đó, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhà chung cư thường sẽ được thực hiện sau một khoảng thời gian, có thể lên đến vài năm. Tuy vậy, thì hiện nay không ít những trường hợp, chủ đầu tư không bàn giao cho người mua chung cư sổ hồng.

Nói chung, với những kiến thức, thông tin, hữu ích của chúng tôi liên quan đến việc mua chung cư, hy vọng có thể giúp bạn giải quyết thắc mắc có nên mua chung cư hay không? Chúc bạn có một quyết định phù hợp nhất nhé!