Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở có rất nhiều điểm cần chú ý. Hãy cùng BẤT ĐỘNG SẢN THANH TÂM tìm hiểu 7 điều cần lưu ý khi mua đất để tìm được cho mình một lô đất nền ưng ý và hợp với túi tiền.
1. Chọn khu vực mua
Bạn không nên mua nhà vườn ở khu vực nằm quá xa trung tâm. Tốt nhất là chỉ cách dưới 1 tiếng di chuyển bằng xe hơi, tương đương 35-40km trong điều kiện không kẹt xe hay ngập nước. Bạn cũng nên chọn những ngôi nhà vườn nằm trên những tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.
Bạn có thể tham khảo một số khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM) hoặc Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Cần Đước, Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An) hoặc Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai).
2. Xem cấu trúc đất
Cấu trúc đất hợp lý nhất nên là 100m2 đất ở để xây nhà và phần còn lại để làm vườn. Diện tích mảnh đất hợp lý nhất nên nằm trong khoảng từ 200-500m2, 1.000m2, không cần lãng phí mua vài ngàn m2. Mảnh đất càng đẹp nếu càng vuông vức, chiều ngang nên từ 10m trở lên. Nhà vườn là gồm nhà và vườn.
Vì vậy, để đảm bảo tính pháp lý và để đất có giá trị hơn, bạn cần chuyển mục đích sử dụng ít nhất khoảng 100m2 đất sang đất thổ cư. Phần đất làm vườn còn lại là đất nông nghiệp (thổ vườn). Không nên chỉ để là đất lúa để khó mua bán và chuyển mục đích sử dụng sau này.
3. Tính toán ngân sách
Bạn nên dựa vào ngân sách hiện có để mua mảnh đất phù hợp. Theo khảo sát, mức giá các lô đất nông nghiệp năm 2017 khoảng 3-7 triệu/m2 tại Bình Chánh; 2-6 triệu/m2 tại Nhà Bè; 1,5-5 triệu/m2 tại Hóc Môn; 800.000 đồng – 4 triệu/m2 tại Củ Chi… tùy khuôn đất, vị trí và pháp lý.
4. Cân nhắc kỹ tính pháp lý
– Tới Phòng Tài nguyên Môi trường để kiểm tra và chắc chắn rằng mảnh đất không nằm trong quy hoạch (đất giáo dục, công viên cây xanh, thương mại, dịch vụ…) hoặc không nằm trong hành lang an toàn sông.
– Chuyển đổi một phần đất sang đất thổ cư
5. Mua được giá tốt
Để có căn cứ so sánh, chọn lựa, bạn nên gọi cho môi giới tại địa phương và dành thời gian đi tham khảo nhiều mảnh đất. Bạn sẽ tốn khá nhiều thời gian ở giai đoạn này. Và hơn hết, bạn cũng cần chọn một môi giới trung thực, không kê giá khi mua bán. Để hạn chế những rủi ro sau này và có thể giải quyết nhanh gọn những vấn đề có thể phát sinh, bạn nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất và có mối quan hệ tốt nhất hoặc lựa chọn một công ty môi giới uy tín.
6. Chi phí duy trì
Tốn kém nhất khi xây nhà vườn chính là chi phí duy trì hàng tháng để mọi thứ luôn hoàn hảo nhất mỗi khi bạn về nghỉ dưỡng dịp cuối tuần. Chi phí thuê người dân địa phương trông nom khoảng 4-5 triệu/tháng. Những chi phí cụ thể gồm:
– Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
– Làm vườn.
– Trông đất.
– Điện, nước, cáp, internet, rác.
7. Tránh lãng phí
– Mua mảnh đất quá lớn. Nhà vườn là phân khúc khá kén khách, nhiều khi muốn bán nhưng không có người mua.
– Chi phí thuê người trông nom, duy trì hàng tháng khá tốn kém, hoặc đôi khi, bạn còn thêm bực mình chỉ vì: ao cá câu hết không còn con nào, gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, lười chăm sóc cây cảnh vườn tược…
– Chỉ dùng để nghỉ dưỡng: Bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần và không phải tuần nào bạn cũng đến vì bận rộn.
– Hạn chế khi tiếp khách: Nhà vườn thường không có hơn 4 phòng. Vì vậy, bạn sẽ bị giới hạn nếu muốn mời bạn bè về chơi và ở lại qua đêm.
– Để tránh lãng phí, bạn nên mua nhà có diện tích vừa phải, mua chung để giảm chi phí, hoặc có thể cho thuê những khi để trống.
Trên đầy là 7 lưu ý của BẤT ĐỘNG SẢN THANH TÂM giành cho bạn-những nhà đầu tư sáng suốt. Hi vọng bài biết giúp bạn có cho mình sự lựa chọn hợp lý nhất
https://bds.thietkewebchuyen.com/7-dieu-can-luu-y-khi-mua-dat.html
Theo phong thủy, nhà bị đường đâm thẳng vào là thế nhà rất xấu, gia chủ dễ gặp tai ương, thậm ...
Hiện nay nhà liền kề đang là xu thế tất yếu, phù hợp cho người dân có tài chính tốt và thu nhập ...
Mèo là loài vật gần gũi với con người từ hàng ngàn năm trước. Đặc Ƅiệt, loài mèo rất được ưa ...
Định giá bất động sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng, đó là việc ước tính giá trị ...
Kiểu nhà hay đất sổ chung tồn tại khá nhiều rủi ro, hãy đọc bài viết mà chúng tôi sắp chia sẻ ...
Ɲhiều người sau khi xây xong nhà haу chuyển đến nhà mới mua thấy cuộc sống có nhiều thɑy đổi, có ...
Trong các trường phái phong thủy truyền thống hoặc cổ điển, có nhiều biểu tượng được sử dụng cho ...
Nếu bạn có chút tiền, thường là số tiền không đủ để mua nhà ngay. Câu hỏi đặt ra sẽ là: Có nên ...
Ngôi nhà của bạn có thể biến hóa trở thành không gian siêu tiện nghi với vẻ đẹp hiện đại thông ...
Chẳng biết vì nguyên cơ gì mà từ xa xưa tâm linh và phong thủy đã là cặp đôi đi liền với nhau ...
Ƭư vấn phong thủy cho một ngôi nhà không chỉ là việc thiết kế, Ƅố trí công năng cho hợp ...
Có nhiều cách bạn có thể sử dụng phong thủy để mang lại sự giàu có, thịnh vượng. Một ...
Về phân loại, bất động sản có thể chia thành 3 loại
Hiện nay tỉ lệ dân số ngày càng gia tăng, chính vì vậy cũng kéo theo những nhu cầu thiết yếu để ...
Bàn thờ là phương tiện phục vụ văn hóa tâm linh của người Việt, là một phần tuyệt nhiên không ...
Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra ...
Phong cách thiết kế nhà cấp 4 đã và đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở độc đáo hiện nay với ...
Với mỗi quốc gia chúng ta lại có những quan niệm khác nhau về bất động sản, mang tính đặc thù ...
Nếu bạn có chút tiền, thường là số tiền không đủ để mua nhà ngay. Câu hỏi đặt ra sẽ là: Có nên ...
Những bài viết trước đó đã giới thiệu về Bất động sản là gì. Sau đây, một vài đặc điểm của bất ...
Trang chủ
Tôi bán
Ký gửi/ tìm nhà đất
Tin Tức
Tài khoản
